경매법정 실수 백태

악! 입찰표에 실수로 ‘0’ 하나 더.. 수천만원 보증금 날린 경매초보

#. 최근 서울 자양동 서울동부지법 경매법정을 찾았던 경매초보자 A씨는 단독 입찰에도 불구, 물건을 낙찰받지 못했다. 감정가의 10%가 든 입찰보증금 봉투만 입찰봉투에 넣었을 뿐 입찰표를 깜빡 잊은 것이다. A씨의 입찰은 결국 접수되지 않은 것으로 처리됐다.


최근 부동산 경매가 인기를 끌면서 실거래가보다 저렴한 가격에 주택 등을 구하기 위해 경매 법정을 찾는 초보자들이 넘쳐나고 있다. 그러나 초보자들이 자주 저지르는 실수로 경매 입찰과정이 지연되거나 손실을 볼 수 있기 때문에 미리 유의점을 숙지하고 갈 필요가 있다고 전문가들은 입을 모은다.

■경매 참여자 증가…실수도 증가

12일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 주거시설 평균응찰자 수는 5.9명으로 2011년 2월 6.3명 이후 최고치를 기록했다. 지난해 4월 대비 1.3명 증가한 것으로, 지난해 12월 이후 4개월 연속 증가세를 보이고 있다. 주거시설 중에서도 아파트 인기는 더욱 뜨겁다. 수도권 아파트의 4월 평균응찰자수는 6.9명으로 2011년 2월 7.2명 이후 최고치를 기록했다.

이처럼 경매시장을 찾는 사람이 늘면서 초보자들이 겪는 실수 역시 늘어나고 있다. 강은 지지옥션 팀장은 "최근 경매가 인기를 끌면서 입찰자 연령도 낮아지는 등 다양해졌고 이에 따라 경매 법정에서 초보자들이 흔히 실수를 저지른다"며 "경매 참여자는 주로 하루 휴가를 받아 참여하는 경우가 많은데 실수할 경우 시간과 돈을 허비하게 되는 만큼 더욱 유의해야 한다"고 강조했다.

초보자들이 가장 많이 저지르는 실수는 입찰표 기재 때다. 특히 입찰가액란에 실수로 '0'을 하나 더 붙여 적을 경우에는 수천만, 수억원에 달하는 보증금을 날릴 수 있기 때문에 각별히 주의해야 한다. 하유정 지지옥션 연구원은 "입찰표를 쓸 때 실수하거나 잘못 기재한 경우 무조건 새 서류를 받아 다시 써야 한다"며 "줄을 긋고 다시 쓰는 경우나 연필로 썼을 경우 아예 접수가 되지 않은 것으로 처리된다"고 전했다.

■경매 초보자, 이것만은…

이 밖에 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호가 붙어 있을 경우 해당 물건번호를 기재하지 않고 입찰하는 경우도 있다. 낙찰이 돼도 어느 물건인지 알 수가 없어 접수 무효가 될 수 있다.

또 경매법정 앞 게시판 공고내용도 확인할 필요가 있다. 지지옥션 하 연구원은 "해당일에 경매물건이 취소되거나 취하변경되는 경우도 있는데 이 같은 물건에 입찰할 경우에도 무효가 된다"며 "미리 게시판 공고내용을 체크해야 한다"고 강조했다.

또 건물 주소나 명칭도 법원매각물건명세서나 건축물대장대로 써야 한다. 정대홍 부동산태인 팀장은 "초보자들이 입찰표를 작성할 때 건물 주소나 명칭을 틀리는 경우가 있다"며 "장미맨션인데 실제 방문해보면 장미빌라라고 붙어 있었기 때문에 그렇게 썼다고 우기는 경우가 있지만 그 같은 기본적인 정보가 서류상 일치하지 않는 경우에도 입찰표가 무효가 된다"고 전했다.

정 팀장은 이어 "감정가나 최저가의 10%를 내야 하는 입찰 보증금의 경우 모자라거나 더 내는 경우도 있다"며 "정확한 금액이 아닐 경우 낙찰받아도 무효가 된다"고 말했다.

또 경매장에서는 필담으로 대화를 나눠야 한다. 지지옥션 하 연구원은 "보통 초보자들은 경매장에서 서로 '얼마 쓸 거야' 등 서로 의논하는 경우가 있는데 이처럼 입찰가를 공개하면 안 된다"며 "필담으로 대화하는 것이 원칙"이라고 밝혔다.